2021年是深物業(yè)集團(tuán)成果豐碩的一年，各項(xiàng)事業(yè)精彩紛呈?！秶Q(mào)之窗》編輯部、《深物業(yè)集團(tuán)工作簡報(bào)》編輯部經(jīng)認(rèn)真篩選、比對，在認(rèn)真征求意見的基礎(chǔ)上，評選出"深物業(yè)集團(tuán)2021年度十件大事"，現(xiàn)予發(fā)布。

    1.隆重慶祝建黨百年華誕，深入開展黨史學(xué)習(xí)教育，國貿(mào)大廈歷史陳列（館）宣傳主陣地和黨史教育載體功能凸顯，成為市屬國資系統(tǒng)唯一"四史"教育名片，影響力傳播力顯著增強(qiáng)。
    在集團(tuán)黨委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以"慶祝中國共產(chǎn)黨成立100周年"為主線，以黨史學(xué)習(xí)教育為抓手，以"保持闖創(chuàng)勁頭，砥礪實(shí)干作風(fēng)"主題活動為載體，以打造樓宇黨建品牌為目標(biāo)，全面夯實(shí)基層黨建根基，強(qiáng)化企業(yè)文化宣傳，發(fā)揮群團(tuán)組織優(yōu)勢，助力集團(tuán)高質(zhì)量發(fā)展。2021年，國貿(mào)大廈歷史陳列接待超800場次，接訪全國各地學(xué)員約22000人次。歷史陳列（館）先后入選第三批中國20世紀(jì)建筑遺產(chǎn)名錄、深圳市第三批黨史教育基地、被深圳市委組織部列入紅色參觀路線即深圳市"四史"學(xué)習(xí)教育實(shí)踐基地、被深圳市委黨校列為現(xiàn)場教學(xué)基地。作為深圳市紅色資源和改革開放的物化樣本，歷史陳列將持續(xù)為深圳建設(shè)好中國特色社會主義先行示范區(qū)，充分發(fā)揮粵港澳大灣區(qū)建設(shè)核心引擎作用，實(shí)現(xiàn)"十四五"高質(zhì)量發(fā)展注入澎湃動力。

    2.金領(lǐng)假日精裝A座提前完成竣工驗(yàn)收并按計(jì)劃完成入伙交房，一次收房率達(dá)100%，精裝質(zhì)量榮獲投控公司第三季度質(zhì)量檢查綜合評比第一名。該項(xiàng)目的確認(rèn)結(jié)算標(biāo)志著深物業(yè)集團(tuán)存量資源開發(fā)時(shí)代的完全終結(jié)。
    今年金領(lǐng)假日精裝A座項(xiàng)目在施工場地及施工道路嚴(yán)重受限的情況下，仍然提前完成竣工驗(yàn)收并榮獲投控公司第三季度質(zhì)量檢查綜合評比第一名，在行業(yè)內(nèi)贏得了一定的口碑，標(biāo)志著深物業(yè)集團(tuán)批量精裝工程管理標(biāo)準(zhǔn)已趨成熟，深物業(yè)集團(tuán)批量精裝工程管理能力已達(dá)到了一定的高度。批量精裝綜合能力的提升，為集團(tuán)"十四五"期間新拓展批量精裝項(xiàng)目順利開發(fā)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

    3.集團(tuán)成功競得東莞市虎門鎮(zhèn)2021WR023、深圳市光明區(qū)A606-0258地塊，實(shí)現(xiàn)多年來集團(tuán)從二級市場獲取土地資源零的突破，為集團(tuán)"十四五"可持續(xù)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)保障，也意味著集團(tuán)開發(fā)業(yè)務(wù)完全市場化時(shí)代的全面開啟，同步緊張高效開展前期工作。
    為助力集團(tuán)"十四五"發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)審慎研判，集團(tuán)搶抓深圳、東莞土地招拍掛機(jī)遇，制定了科學(xué)周密的競拍方案和報(bào)價(jià)策略。8月27日參與了東莞市虎門鎮(zhèn)2021WR023地塊的競買，經(jīng)過101輪激烈競價(jià)，進(jìn)入終次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，并成功競得該土地，目前已完成土地合同簽訂、地塊移交、項(xiàng)目公司注冊等重點(diǎn)工作；11月25日，在對深圳市第三批集中供應(yīng)土地的區(qū)位、可售率、住宅占比、投資測算等多角度分析和論證的前提下，集團(tuán)從10家報(bào)名房企中突圍，成功競得了深圳光明A606-0258地塊，目前已迅速有序啟動開發(fā)建設(shè)前期工作。
    東莞虎門和深圳光明兩宗土地的成功競得，對于集團(tuán)的持續(xù)發(fā)展具有重要意義，是集團(tuán)10年來未在公開市場獲地的突破，不僅實(shí)現(xiàn)了集團(tuán)"十四五"項(xiàng)目拓展的開門紅，更為集團(tuán)明晰業(yè)務(wù)格局、確立地產(chǎn)主業(yè)地位和支撐上市公司業(yè)績提供了強(qiáng)有力的保障。

    4.圓滿高效完成投控公司系統(tǒng)內(nèi)物業(yè)管理板塊并購整合工作，整合完成后國貿(mào)物業(yè)將定位為投控系統(tǒng)綜合物管平臺，將以市場化方式優(yōu)先承接系統(tǒng)內(nèi)增量物業(yè)管理業(yè)務(wù)，增強(qiáng)上市公司發(fā)展后勁。
    根據(jù)投控公司系統(tǒng)物業(yè)管理板塊資產(chǎn)優(yōu)化整合的戰(zhàn)略部署，集團(tuán)所屬國貿(mào)物管公司被確定為投控系統(tǒng)綜合物管平臺，以市場化方式優(yōu)先承接投控系統(tǒng)內(nèi)增量物管業(yè)務(wù)和資源。集團(tuán)深刻領(lǐng)會、協(xié)同跟隨并貫徹落實(shí)大股東的戰(zhàn)略意圖，組織協(xié)調(diào)相關(guān)各方積極推進(jìn)、通力配合，成功收購系統(tǒng)內(nèi)3家兄弟集團(tuán)深圳外貿(mào)物業(yè)管理有限公司、深圳市物業(yè)管理有限公司、深圳市深福保物業(yè)發(fā)展有限公司、深圳市深福保水電市政服務(wù)有限公司、深圳市保稅區(qū)保安服務(wù)有限公司5家企業(yè)，用時(shí)6個(gè)月完成所有收購程序，為集團(tuán)增加近600萬平方米的管理面積，有效提升集團(tuán)物業(yè)管理板塊整體市場競爭力，為打造深圳市屬標(biāo)桿性物業(yè)管理平臺增添強(qiáng)大助力。
    本次系統(tǒng)內(nèi)物管整合工作，是繼投控物業(yè)并購整合融合一體化工作后投控公司賦予集團(tuán)的又一光榮使命和重大任務(wù)，是集團(tuán)通過近幾年的擔(dān)當(dāng)作為走在前列、改革創(chuàng)新勇當(dāng)尖兵的結(jié)果，為國貿(mào)物業(yè)未來的發(fā)展堅(jiān)定了信心，奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，創(chuàng)造了更多的可能性和想象空間，也有利于解決系統(tǒng)內(nèi)的同業(yè)競爭問題，成果來之不易，經(jīng)驗(yàn)彌足珍貴。

    5.圓滿完成集團(tuán)第十屆董事會、監(jiān)事會、經(jīng)營班子換屆選舉工作，開展全國范圍中層干部公開選聘工作，持續(xù)釋放公司內(nèi)部發(fā)展新動能。
    2021年9月27日，經(jīng)集團(tuán)2021年第一次臨時(shí)股東大會審議通過，集團(tuán)第十屆董事會、監(jiān)事會成員正式產(chǎn)生，延續(xù)了上屆以劉聲向?yàn)槎麻L和戴先華為監(jiān)事會主席的上市公司法人治理團(tuán)隊(duì)。12月10日，集團(tuán)召開經(jīng)營班子述職競聘大會，后續(xù)按規(guī)定完成相關(guān)程序，推動經(jīng)營班子市場化選聘工作正式完成，經(jīng)營班子王航軍總經(jīng)理等成員全部繼續(xù)聘任。本次經(jīng)營班子述職競聘開創(chuàng)了集團(tuán)高管人員市場化選聘的新篇章，為后續(xù)推進(jìn)契約化管理與任期制考核工作奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，將進(jìn)一步激發(fā)高管人員干事創(chuàng)業(yè)熱情，推動集團(tuán)長遠(yuǎn)可持續(xù)健康發(fā)展。
    新當(dāng)選的第十屆董事會、監(jiān)事會、經(jīng)營班子將進(jìn)一步通過規(guī)范化運(yùn)作，全面發(fā)揮協(xié)同作用，推動公司治理能力與水平提升，服務(wù)發(fā)展大局，為公司高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)智慧。
為滿足集團(tuán)發(fā)展對人才的需求，2021年集團(tuán)多措并舉抓好人才隊(duì)伍建設(shè)工作。一是采取"社招+校招"相結(jié)合,多渠道引入本部及下屬地產(chǎn)公司非管理類人才33人；二是開展全國范圍的中層管理干部選聘工作，累計(jì)收到896份應(yīng)聘簡歷，資格審查通過62人，參加筆試47人，進(jìn)入初試30人、復(fù)試12人，通過層層選拔，最終錄用5名優(yōu)秀管理人才；三是堅(jiān)持建立完善多層次培訓(xùn)制度，多元發(fā)展急需的各類緊缺干部人才，年內(nèi)組織開展后備干部履職能力培養(yǎng)、中高層干部管理能力提升及其他業(yè)務(wù)類專題培訓(xùn)共計(jì)20余場次，較大提升集團(tuán)人才隊(duì)伍素質(zhì)，助力集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展。

    6.一批重點(diǎn)難點(diǎn)項(xiàng)目關(guān)鍵環(huán)節(jié)取得突破，如：福昌二期項(xiàng)目按期封頂，觀瀾蚌嶺項(xiàng)目二期實(shí)施主體確認(rèn)完成，寶路土地完成閑置用地處理并明確現(xiàn)金方式補(bǔ)償，御品巒山項(xiàng)目分立方案獲投控公司同意，徐州龍腰山居項(xiàng)目完成全部驗(yàn)收程序，華麗西村3號食堂危房搬遷改造強(qiáng)力推進(jìn)成功解除安全風(fēng)險(xiǎn)等。
    觀瀾蚌嶺項(xiàng)目二期從強(qiáng)力推進(jìn)拆遷清零、突破現(xiàn)有政策實(shí)現(xiàn)二期先行實(shí)施主體確認(rèn)、解決萬利植毛廠拆遷補(bǔ)償協(xié)議問題、協(xié)調(diào)政府部門快速完成實(shí)施主體審批到及目前已經(jīng)進(jìn)入用地手續(xù)，充分體現(xiàn)了集團(tuán)和榮耀地產(chǎn)上下共同努力，聚焦加快推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)大局目標(biāo)，勇于擔(dān)當(dāng)、主動作為，敢干事、能干事，使觀瀾蚌嶺項(xiàng)目開發(fā)取得重大實(shí)質(zhì)性突破進(jìn)展，也有效化解了可能存在的包括拆遷補(bǔ)償?shù)瘸鞘懈轮兄卮笪粗L(fēng)險(xiǎn)，保證了該城市更新項(xiàng)目成功的基礎(chǔ)和集團(tuán)等城市更新參與方的利益。
    寶路土地位于龍崗區(qū)寶龍街道，用地面積32424.94平方米，2015年10月16日取得使用權(quán)。由于長期未開發(fā)，涉嫌閑置，存在繳納巨額閑置費(fèi)甚至被收回土地的重大風(fēng)險(xiǎn)。
    2020年7月以來，城市更新公司按照"明確地塊規(guī)劃調(diào)整情況、解決閑置問題、推動土地置換或指標(biāo)騰挪"的三步走工作思路，在集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)指導(dǎo)支持、親自帶領(lǐng)下，先后協(xié)調(diào)市、區(qū)、街道多部門，以深汕高鐵地勘進(jìn)場為契機(jī)，主動創(chuàng)造條件，爭取各方支持，累計(jì)往來函件近20份。經(jīng)過近一年的努力，不僅徹底解決了土地閑置問題及由此可能導(dǎo)致的集團(tuán)重大損失、提前預(yù)選近10宗土地支持集團(tuán)決策，還爭取將土地價(jià)值預(yù)評估結(jié)果從不足1億元提高至1.8億余元，為收地貨幣補(bǔ)償和土地置換提供了重要參考。目前，城市更新公司正按集團(tuán)部署，積極推進(jìn)寶路收地補(bǔ)償工作。

    7.在國貿(mào)物業(yè)定位為投控公司綜合物管平臺并將打造成為系統(tǒng)內(nèi)標(biāo)桿性物管企業(yè)的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)，集團(tuán)黨委組織開展第二輪巡查工作，對國貿(mào)物業(yè)系統(tǒng)進(jìn)行史上首次全面整體巡查體檢，立行立改推動人員調(diào)整和機(jī)構(gòu)優(yōu)化，按照系統(tǒng)重構(gòu)涅槃重生原則推動深入整改工作。
    按照集團(tuán)黨委部署，集團(tuán)組織開展第二輪巡查，即對物業(yè)板塊整體巡查，目前已進(jìn)入巡查整改階段。巡查組于2021年4月29日至6月30日開展巡查現(xiàn)場工作，總計(jì)巡查了有建制黨組織15個(gè)，企業(yè)單位12個(gè)，最基層經(jīng)營單位（含管理處、分公司）151個(gè)，黨員120余人，員工5800余人。巡查組共召開了7次匯報(bào)會，與159名干部員工進(jìn)行了個(gè)別談話，實(shí)地走訪了33個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，查閱了黨建材料、會議紀(jì)要、財(cái)務(wù)憑證、合同臺賬、招投標(biāo)臺賬、項(xiàng)目管理資料等材料近萬份。
    8月19日，集團(tuán)黨委會審議巡查組的工作報(bào)告，審定的巡查系列報(bào)告包括1個(gè)總報(bào)告和2個(gè)分報(bào)告，總計(jì)68頁36000余字。
    8月19日至今，為推進(jìn)整改工作，集團(tuán)黨委巡查領(lǐng)導(dǎo)小組多次組織召開巡查反饋會及整改工作部署會、調(diào)研會、匯報(bào)會。集團(tuán)和物管板塊各級黨組織高度重視，把整改作為重大政治任務(wù)和年度核心工作來抓，專門成立集團(tuán)巡查整改工作領(lǐng)導(dǎo)小組，通過整改方案、責(zé)任清單、權(quán)責(zé)調(diào)整等精細(xì)化工作確保整改落到實(shí)處，為物管板塊的跨越式發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
    為順利組織開展國貿(mào)科技園公司和產(chǎn)業(yè)園分公司管控模式優(yōu)化整合工作，經(jīng)國貿(mào)科技園公司黨委研究決定成立了管控模式優(yōu)化領(lǐng)導(dǎo)小組，與第三方咨詢公司充分溝通后，輸出機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員定崗定編方案，對領(lǐng)導(dǎo)班子職責(zé)初步重新分工，國貿(mào)科技園公司工程管理部、品質(zhì)督導(dǎo)部已于12月中旬先行搬遷至產(chǎn)業(yè)園分公司與對應(yīng)職能部門合署辦公。通過整合進(jìn)一步壓縮管理層級，達(dá)到了提質(zhì)增效，優(yōu)化人力資源結(jié)構(gòu)的目標(biāo)，國貿(mào)科技園公司管控模式優(yōu)化工作取得了階段性成果。

    8.圓滿完成深圳市設(shè)施之家科技有限公司股權(quán)投資項(xiàng)目各項(xiàng)收購和過戶工作，探索集團(tuán)主業(yè)生態(tài)投資收購培育新模式，開啟集團(tuán)數(shù)字化轉(zhuǎn)型和科創(chuàng)能力建設(shè)新嘗試。
    本次股權(quán)投資以集團(tuán)全資子公司深圳市物合產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司為投資主體，從前期醞釀到中間溝通再到最終獲批，以及集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)部門的緊密積極溝通，歷經(jīng)2年多的艱難談判和持續(xù)推進(jìn)，終于成功落地，圓滿完成了股權(quán)轉(zhuǎn)讓、財(cái)務(wù)對接、法人治理結(jié)構(gòu)優(yōu)化完善等各項(xiàng)收購程序。
    項(xiàng)目采用創(chuàng)新的交易框架，有效解決收購瓶頸，是物合公司做實(shí)做強(qiáng)，打造集團(tuán)第四大業(yè)務(wù)板塊的第一個(gè)投資項(xiàng)目，是集團(tuán)主業(yè)生態(tài)投資平臺的積極探索，也是集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃中"主業(yè)延伸、邊緣突破"的有益實(shí)踐。本次股權(quán)投資設(shè)施之家，有利于推動集團(tuán)物管業(yè)務(wù)板塊信息化、智能化、智慧化發(fā)展，在高端增值服務(wù)細(xì)分領(lǐng)域開辟新藍(lán)海。
未來，合作雙方將進(jìn)一步加強(qiáng)業(yè)務(wù)協(xié)同聯(lián)動，設(shè)施之家將作為集團(tuán)信息化、數(shù)字化、智能化轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要抓手和實(shí)施者，在高端物業(yè)咨詢服務(wù)、聯(lián)合市場拓展等方面發(fā)揮重要作用。同時(shí)，繼續(xù)充分發(fā)揮本次國企和民企合作雙方的各自優(yōu)勢，鍛長板，補(bǔ)短板，努力促進(jìn)共同發(fā)展。

    9．集團(tuán)榮獲市級總部企業(yè)評定并獲得貢獻(xiàn)獎頂格獎勵，集團(tuán)主要業(yè)績指標(biāo)連續(xù)五年位列投控系統(tǒng)非金融類企業(yè)首位，ROE指標(biāo)連年位居A股房地產(chǎn)板塊和市屬國資控股上市公司前列，檔案資源活化利用獲國家檔案局示范案例，國貿(mào)物業(yè)獲評"2021年廣東省質(zhì)量標(biāo)桿企業(yè)"，越南深國貿(mào)獲"最佳合作伙伴獎"，集團(tuán)發(fā)展質(zhì)量、社會貢獻(xiàn)和美譽(yù)評價(jià)穩(wěn)步提升。
     根據(jù)深圳市總部企業(yè)認(rèn)定相關(guān)政策，深物業(yè)集團(tuán)2017-2019年產(chǎn)值規(guī)模及地方財(cái)力均符合總部企業(yè)申報(bào)標(biāo)準(zhǔn)，已連續(xù)三年認(rèn)定為深圳市總部企業(yè)。2021年9月，深圳市發(fā)改委發(fā)布關(guān)于2020年度總部企業(yè)擬獎勵與補(bǔ)助名單的公示。根據(jù)公示名單，集團(tuán)擬獲得貢獻(xiàn)獎頂格獎勵標(biāo)準(zhǔn)2000萬元。名單中共有98家企業(yè)擬獲獎勵或補(bǔ)助，其中59家企業(yè)獲貢獻(xiàn)獎，獲2000萬最高獎勵共31家。
     國家第三批增值稅電子發(fā)票電子化報(bào)銷入賬歸檔試點(diǎn)工作：集團(tuán)參加了由國家檔案局牽頭，會同財(cái)政部、商務(wù)部、國家稅務(wù)總局在全國開展的第三批增值稅電子發(fā)票電子化報(bào)銷、入賬、歸檔試點(diǎn)工作，通過技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)集團(tuán)電子發(fā)票電子化歸集、報(bào)銷、入賬、歸檔、利用等全流程一體化管理，有效降低了企業(yè)檔案數(shù)字化成本，減少了企業(yè)檔案流失風(fēng)險(xiǎn)。目前該案例在深圳市政府在線、深圳市檔案館、深圳市財(cái)政局、深圳市商務(wù)局、國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局等官網(wǎng)發(fā)布，并由深圳市檔案局發(fā)文在全深圳市各類機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)和事業(yè)單位中應(yīng)用和推廣。
    2021年度全國經(jīng)濟(jì)科技檔案資源開發(fā)利用案例：深圳國際貿(mào)易中心歷史陳列項(xiàng)目在已有的企業(yè)檔案、建設(shè)項(xiàng)目檔案的基礎(chǔ)上，通過創(chuàng)新檔案收集和征集方式，多舉措豐富和集中檔案資源；以企業(yè)視野、百姓視角，整合開發(fā)利用檔案資源;打造集檔案文物收藏、陳列展示、宣傳教育等多功能為一體的"深圳國際貿(mào)易中心歷史陳列"。該項(xiàng)目參與國家檔案局組織的2021年度全國經(jīng)濟(jì)科技檔案資源開發(fā)利用案例征集活動，在報(bào)送的433個(gè)申報(bào)項(xiàng)目里榮獲三類案例，成為深圳市三家上榜企業(yè)之一。該案例將在《深圳檔案》發(fā)表，且市檔案局?jǐn)M將該案例印發(fā)給全市國企學(xué)習(xí)。

    10.集團(tuán)作為承辦方之一成功承辦深圳改革開放建筑遺產(chǎn)與文化城市建設(shè)研討會，國貿(mào)大廈活化工程取得重大進(jìn)展。
    在中國文物學(xué)會、中國建筑學(xué)會支持下，由中共深圳市委組織部、中共深圳市委宣傳部、深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市文化廣電旅游體育局、中共深圳市龍華區(qū)委、龍華區(qū)人民政府、中國文物學(xué)會20世紀(jì)建筑遺產(chǎn)委員會主辦。深圳市文物管理辦公室、深圳市龍華區(qū)文化廣電旅游體育局、深圳市土木建筑學(xué)會、深圳市勘察設(shè)計(jì)行業(yè)協(xié)會、《中國建筑文化遺產(chǎn)》編委會、深圳市物業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司承辦。中建三局集團(tuán)有限公司、中南建筑設(shè)計(jì)院股份有限公司協(xié)辦。
     中國文物學(xué)會會長單霽翔，中國建筑學(xué)會理事長修龍，深圳市政協(xié)副主席吳以環(huán)，深圳市委副秘書長胡蕓，中國工程院院士馬國馨、何鏡堂，中國建筑學(xué)會副理事長趙琦，中國文物學(xué)會副會長黃元，龍華區(qū)委書記王衛(wèi)，中建三局副局長羅宏，全國工程勘察設(shè)計(jì)大師劉景樑、黃星元、周愷、張宇、胡越、倪陽、趙元超、崔彤、陳雄、孫一民、桂學(xué)文，國際古跡遺址理事會副主席、中國古跡遺址保護(hù)協(xié)會副理事長郭旃，中國文物學(xué)會副會長、福建省文物局原局長鄭國珍等70余位建筑界、文博界及深圳市文保、住建等部門代表與會。
     圍繞深圳在改革開放中創(chuàng)造的建筑和文化遺產(chǎn)進(jìn)行研討，為深圳市創(chuàng)建文化城市把脈定向建言獻(xiàn)策。市政協(xié)副主席吳以環(huán)到會并致辭，集團(tuán)黨委書記董事長劉聲向、黨委副書記魏曉東參加會議，副總經(jīng)理陳鴻基代表集團(tuán)作主旨發(fā)言。